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    建設前期咨詢 Construction consultation


    ——————————>>> 項目立項咨詢服務 <<<——————————




    ——————————>>> 項目建議書及可行性報告 <<<——————————


    項目建議書(又稱立項申請書、立項報告)是項目單位就新建、擴建事項向發改局項目管理部門申報的書面申請文件 ,是項目建設籌建單位或項目法人,根據國民經濟的發展、國家和地方中長期規劃、產業政策、生產力布局、國內外市場、所在地的內外部條件,提出的某一具體項目的建議文件,是對擬建項目提出的框架性的總體設想。

    行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前,對該項目實施的可能性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價,以求確定一個技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。


    ——————————>>> PPP模式設計及咨詢管理 <<<——————————


    PPP模式即Public—Private—Partnership(公共私營合作制)的簡稱。是指政府部門與民營公司或私人組織之間,通過特許權協議合作形式,建設基礎設施項目等公共產品務提供,以優化項目融資,實現“雙贏”或“多贏”。其典型的結構為:政府或部門通過公開采購與中標人簽訂特許合同,設立特定項目公司 (即中標人即工程商、服務公司即運營商或項目資第三方即投資商三方共同成立的股份公司),負責合作項目的籌資、建設及經營維護。政府向借貸金融機構承諾將按合同支付費用,使項目公司及時效獲得融資。PPP模式實質是政府通過公開招標或談判、委托等方式選定私營公司,給予其長期的特許經營權和收益權,從而換取基礎設施等公共產品或服務加快建設及有效運營。



    ——————————>>> 融資解決方案設計 <<<——————————


    項目的融資方案研究,需要充分調查項目的運行和投融資環境基礎,需要向政府、各種可能的投資方、融資方征詢意見,不斷地修改完善項目的融資方案,最終擬定出一套或幾套可行的融資方案。最終提出的融資方案應當是能夠保證公平性、融資效率、風險可接受、可行的融資方案。項目融資研究的成果最終歸結為編制一套完整的資金籌措方案。這一方案應當以分年投資計劃為基礎。項目的投資計劃應涵蓋項目的建設期及建成后的投產試運行和正式的生產經營。項目建設期安排決定了建設投資的資金使用需求,項目的設計、施工、設備訂貨的付款均需要按照商業慣例安排。項目的資金籌措需要滿足項目投資資金使用的要求。現代項目的融資是多渠道的,將多渠道的資金按照一定的資金結構結合起來。是項目融資方案制訂的主要任務。項目融資方案的設計及優化中,資金結構的分析是一項重要內容。項目的融資方案中需要設計項目的補充融資計劃,即在項目出現融資缺口時應當有及時取得補充融資的計劃及能力。



    ——————————>>> 修建性詳細規劃設計 <<<——————————


    修建性詳細規劃( site plan)是以城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃為依據,制訂用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規劃設計。 是城市詳細規劃的一種。編制修建性詳細規劃主要任務是:滿足上一層次規劃的要求,直接對建設項目做出具體的安排和規劃設計,并為下一層次建筑、園林和市政工程設計提供依據。對于當前要進行建設的地區,應當編制修建性詳細規劃,用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工。



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